- Дивногорск
- О городе
- Герб
- Почетные граждане
- Общественные организации, объединения
- ТОСы
- Общественная палата
- Дивоногорский Союз реабилитированных
- Местная общественная организация ветеранов войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов.
- Местная общественная организация ветеранов «КрасноярскГЭСстроя г. Дивногорска».
- «Дивногорская местная организация Общероссийской организации «Всероссийского общества инвалидов»
- Местная общественная организация ветеранов боевых действий "Брат"
- Первичная организация Красноярского регионального отделения Союза журналистов России.
- Дивногорское городское литературное объединение
- Дивногорский Союз предпринимателей
- ВОСВОД
- Значимые события
- СМИ
- Справочник
- Бессмертный полк Дивногорска
- УСТАВ
- Архив МО г. Дивногорск
- Новости
- Глава города
- Власть
- Документы
- Противодействие коррупции
- Учреждения города
- Учреждения образования
- Учреждения культуры
- Централизованная библиотечная система г. Дивногорска (МБУК ЦБС г. Дивногорска).
- Библиотека-музей В.П. Астафьева (МБУК БМА)
- Городской Дворец культуры Энергетик (МБУК ГДК «Энергетик»)
- Дивногорский городской музей (МБУК ДГМ)
- Дивногорский художественный музей (МБУК ДХМ)
- Детская Школа Искусств (МБУ ДО «ДШИ г. Дивногорска»)
- Дивногорская художественная школа им. Е.А. Шепелевича («МБУ ДО ДХШ»)
- Учреждения спорта
- Муниципальное автономное учреждение «Молодёжный Центр «Дивный»
- «Детско-юношеская спортивная школа» МБУ «СШ» г. Дивногорска
- Муниципальное физкультурно-оздоровительное автономное учреждение плавательный бассейн «Дельфин»
- Клубы по месту жительства
- Объекты спорта, находящиеся на территории МО г. Дивногорск
- Учреждения социальной защиты
- Предприятия ЖКХ
- Центр занятости населения
- Пенсионный фонд
- КГБУЗ «Дивногорская межрайонная больница»
- Многофункциональный центр (МФЦ)
- Налоговая служба
- Росреестр
- ЗАГС
- УФМС
- Силовые структуры
- Градостроительство
- Генеральный план
- Перечень домов, подлежащих сносу
- Программы переселения
- Эскизные решения
- Стройки города
- Реклама
- Перечень земельных участков для жилищного строительства
- Земельный контроль
- Местные нормы проектирования
- Предписания
- Правила землепользования и застройки
- Реестры выданных разрешений
- Проекты планировки и межевания территории
- Перечень земельных участков для предоставления многодетным гражданам
- Полезная информация о строительстве
- Городское хозяйство
- Муниципальное имущество
- Муниципальные услуги
- Экономика
- Финансы
- Туризм
- Конкурсы, торги, публичные слушания, распределение земельных участков
- Справочник
Открытые данные 
Открытый бюджет 
Электронное правительство
Вконтакте 
Одноклассники 
FaceBook 
Городская среда
Мероприятия города
Проекты Дивногорска| Курсы валют ЦБ РФ | ||
| Дата: | 00:00 | |
| Курс доллара | 0.00 | |
| Курс евро | 0.00 | |
Росреестр: Как избежать приобретения земельного участка с «сюрпризом»?
10.10.2018 15:00:21
При оформлении земельного участка будущий собственник может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений прав в отношении приобретаемого земельного участка, наличие которых ограничивает правообладателя в его использовании.
Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует перед подписанием договора (договора аренды, договора купли-продажи и т.д.) запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимого имущества.
Из данного документа можно получить информацию о том, что земельный участок, в отношении которого планируется совершить сделку, полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий или земельный участок является предметом договора аренды, договора ипотеки либо иного договора, влекущего возникновение ограничения прав.
Наличие установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства ограничений прав в отношении земельного участка препятствует реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Например, в случае установления в отношении земельного участка охранной зоны объектов электросетевого хозяйства определяются особые условия использования такого земельного участка, которые обеспечивают безопасное функционирование объектов электросетевого хозяйства. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность установления иных охранных зон (охранные зоны газораспределительных сетей, охранные зоны для гидроэнергетических объектов, охранные зоны по производству электрической энергии, зоны затопления, подтопления, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны территории объектов культурного наследия и т.п), которые также влекут определенные ограничения прав в использовании земельных участков, в отношении которых установлены такие зоны.
В соответствии с Земельным кодексом РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения прав в его использовании.
Если приобретатель земельного участка заблаговременно не поинтересовался о наличии (отсутствии) указанных ограничений прав в ЕГРН, то после проведения государственным регистратором правовой экспертизы документов будет принято не долгожданное для заявителя решение о государственной регистрации, а решение о ее приостановлении. Поскольку в представленном договоре не указано на наличие зарегистрированных в ЕГРН в отношении земельного участка ограничений прав, что является основанием для принятия государственным регистратором (в случае неустранения причин приостановления в установленные действующим законодательством сроки) решения об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок (сделок с земельным участком). При этом уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.
Необходимо также отметить, что все вышеперечисленные требования распространяются в том числе на сделки, заключаемые с органами государственной власти и местного самоуправления.
Управление Росреестра по Красноярскому краю рекомендует перед подписанием договора (договора аренды, договора купли-продажи и т.д.) запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимого имущества.
Из данного документа можно получить информацию о том, что земельный участок, в отношении которого планируется совершить сделку, полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий или земельный участок является предметом договора аренды, договора ипотеки либо иного договора, влекущего возникновение ограничения прав.
Наличие установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства ограничений прав в отношении земельного участка препятствует реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Например, в случае установления в отношении земельного участка охранной зоны объектов электросетевого хозяйства определяются особые условия использования такого земельного участка, которые обеспечивают безопасное функционирование объектов электросетевого хозяйства. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность установления иных охранных зон (охранные зоны газораспределительных сетей, охранные зоны для гидроэнергетических объектов, охранные зоны по производству электрической энергии, зоны затопления, подтопления, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны территории объектов культурного наследия и т.п), которые также влекут определенные ограничения прав в использовании земельных участков, в отношении которых установлены такие зоны.
В соответствии с Земельным кодексом РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения прав в его использовании.
Если приобретатель земельного участка заблаговременно не поинтересовался о наличии (отсутствии) указанных ограничений прав в ЕГРН, то после проведения государственным регистратором правовой экспертизы документов будет принято не долгожданное для заявителя решение о государственной регистрации, а решение о ее приостановлении. Поскольку в представленном договоре не указано на наличие зарегистрированных в ЕГРН в отношении земельного участка ограничений прав, что является основанием для принятия государственным регистратором (в случае неустранения причин приостановления в установленные действующим законодательством сроки) решения об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок (сделок с земельным участком). При этом уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит.
Необходимо также отметить, что все вышеперечисленные требования распространяются в том числе на сделки, заключаемые с органами государственной власти и местного самоуправления.
.png "ГосУслуги")
