Шкоморода Наталья: «Новое в законодательстве о земельных участках»

Начальник отдела архитектуры и градостроительства Шкоморода Наталья Викторовна

С 1 января 2018 года согласно изменениям в законодательстве вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это значит, что владельцы участков по-прежнему смогут землей пользоваться, а вот права распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству и т.д.) у них не будет.

Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р «О Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нововведения в законодательстве, вступающие в силу с января 2018 года, распространяются на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Чтобы проверить наличие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, граждане могут воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru), указав в его поисковом поле кадастровый номер или адрес участка. Также информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельного участка можно получить в МФЦ (Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг), заказав кадастровый паспорт или кадастровую выписку о земельном участке.

Если выяснилось, что границы участка не определены, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по определению площади и установлению границ своего земельного участка. После проведения процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план участка, а собственник участка должен направить межевой план в орган кадастрового учета (кадастровую палату) для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. В результате заявитель должен получить официальный документ – кадастровую выписку, в котором будут указаны площадь и точные координаты границ земельного участка.

Наличие установленных границ земельных участков послужит гарантией права собственности, сведет к минимуму возможность возникновения земельных споров с соседями, защитит от ошибок при начислении налога на землю.

С реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на портале Росреестра.